Taip alamat, saiz dan jenis rumah dalam satu baris. Dalam beberapa saat anda akan mendapat anggaran harga pasaran — berserta transaksi jual beli sebenar berhampiran yang menjadi asasnya. Percuma, tanpa pendaftaran, berdasarkan lebih 92,000 rekod transaksi NAPIC.
Penganggar ini berjalan di pelayan percuma dan mungkin mengambil masa sehingga seminit untuk bermula jika lama tidak digunakan. Jika anda nampak mesej "Zzzz", klik butang untuk menghidupkannya semula.
Bahasa Melayu, Bahasa Inggeris atau campuran kedua-duanya boleh digunakan — contohnya "rumah teres 2 tingkat" atau "2 storey terrace".
Ini output sebenar penganggar untuk sebuah rumah teres di Taman Johor Jaya, menggunakan data hingga Jun 2026:
Anggaran ini disokong oleh 3 jualan di jalan yang sama, Jalan Bakawali 8:
| Dijual | Jalan | Luas tanah | Luas binaan | Harga |
|---|---|---|---|---|
| Ogos 2023 | JALAN BAKAWALI 8 | 263 mp | 130 mp | RM590,000 |
| Julai 2023 | JALAN BAKAWALI 8 | 143 mp | 130 mp | RM580,000 |
| Mac 2023 | JALAN BAKAWALI 8 | 143 mp | 130 mp | RM520,000 |
Jualan terbaru di atas berlaku pada Ogos 2023, dan harga telah bergerak sejak itu. Di seluruh Taman Johor Jaya, rumah jenis yang sama dijual pada harga median RM631,500 dalam 12 bulan hingga Jun 2026 (10 jualan).
Semak sendiri: jika transaksi perbandingan tidak setanding dengan rumah anda — jenis berlainan, saiz jauh berbeza atau terlalu lama — gunakan anggaran itu dengan berhati-hati.
Dikira daripada harga yang benar-benar dibayar dan didaftarkan. Sesuai untuk gambaran awal sebelum membeli, menjual atau berunding.
Harga yang diharapkan oleh penjual. Ia belum tentu harga yang akan dipersetujui oleh pembeli.
Dibuat oleh penilai berdaftar dengan LPPEH selepas memeriksa hartanah. Biasanya diperlukan oleh bank untuk pinjaman perumahan atau pembiayaan semula. Anggaran di laman ini tidak boleh menggantikannya.
Model diuji dengan cara yang adil: ia dilatih dengan transaksi sehingga 2024 sahaja, kemudian diminta menganggar 8,665 jualan dari Januari 2025 hingga Jun 2026 yang tidak pernah dilihatnya. Separuh daripada anggaran berada dalam lingkungan 12.2% daripada harga sebenar; separuh lagi lebih jauh, kadang-kadang dengan ketara. Bagi rumah bernilai RM500,000, itu bermakna kira-kira RM61,000 ke atas atau ke bawah pada median.
Selepas ujian itu, model yang anda gunakan dilatih semula dengan semua transaksi hingga Jun 2026, supaya ia mengenali harga terkini dan bukan harga beberapa tahun lalu.
Ketepatan bergantung pada bukti. Jika jalan anda mempunyai banyak jualan baru-baru ini, anggaran lebih boleh dipercayai. Jika taman anda jarang berlaku jual beli, anggaplah ia petunjuk kasar sahaja. Keadaan rumah, pengubahsuaian dan kedudukan lot (penjuru atau tengah) tidak direkodkan dalam data, jadi ia tidak diambil kira.
Harga median rumah teres dalam 12 bulan terkini, data hingga Jun 2026. Rumah teres ialah produk yang sama di seluruh Johor, jadi perbandingan antara daerah adil.
| Daerah | Jualan rumah teres | Harga median | Berbanding 12 bulan sebelumnya | Butiran wilayah |
|---|---|---|---|---|
| Johor Bahru | 1,426 | RM610,000 | +1.7% | Johor Bahru Raya |
| Muar | 210 | RM500,000 | +4.2% | Johor Barat |
| Kulai | 253 | RM480,000 | +0.2% | Johor Bahru Raya |
| Tangkak | 103 | RM448,000 | +24.4% | Johor Barat |
| Batu Pahat | 384 | RM413,000 | +5.9% | Johor Barat |
| Kota Tinggi | 65 | RM410,000 | +7.8% | Johor Pedalaman & Timur |
| Pontian* | 47 | RM380,000 | -16.5% | Johor Barat |
| Segamat | 147 | RM298,000 | +5.5% | Johor Pedalaman & Timur |
| Kluang | 323 | RM295,000 | -1.7% | Johor Pedalaman & Timur |
| Mersing* | 34 | RM253,000 | +1.2% | Johor Pedalaman & Timur |
* Kurang daripada 50 jualan: tafsir dengan berhati-hati. Bulan terkini sentiasa kurang dilaporkan kerana transaksi mengambil masa untuk didaftarkan. Halaman wilayah dalam Bahasa Inggeris.